房屋租赁合同纠纷 （2018）京0105民初9624号
裁判要旨
本案的争议焦点主要有以下几点，一是朝阳卫健委是否有涉案房屋的管理使用权；二是朝阳卫健委与施丹姆公司签订的协议书是否达到解除条件；三是善尔医院是否应当支付违约金；四是善尔医院关于2017年以前占用使用费的主张是否超出了诉讼时效，善尔医院应当支付何金额的占用使用费。 由于善尔医院同意将涉案房屋腾退并归还朝阳卫健委，亦认可应当向朝阳卫健委按照每年100万元的标准支付一定的占用使用费，本院对此不持异议，予以支持。 关于争议焦点一，根据北京市朝阳区财政局及北京市朝阳区开发配套管理办公室的相关文件可见，涉案房屋的开发管理部门认可朝阳卫健委系涉案房屋的产权方，结合施丹姆公司及善尔医院均依据相关协议向朝阳卫健委支付租金及房屋占用使用费的情况，故本院认为朝阳卫健委涉案房屋具有管理使用的权利。 关于争议焦点二，朝阳卫健委与施丹姆公司签订的《协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。 从协议约定施丹姆公司不得将涉案房屋转租、出租以及施丹姆公司未按期向朝阳卫X局缴纳房屋租赁费视为违约等表述，可见协议书的内容主要系针对涉案房屋的租赁达成的合意。 根据协议约定，由
摘要
北京市朝阳区卫生健康委员会与北京善尔医院有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初9624号原告：北京市朝阳区卫生健康委员会（原北京朝阳区卫生和计划生育委员会），住所地北京市朝阳区。 负责人：李靓，主任。 委托诉讼代理人：王磊，北京市尚元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕海，北京市尚元律师事务所律师。 被告：北京善尔医院有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：陈春玲，总经理。 委托诉讼代理人：孙蓉，上海市金茂……