商品房销售合同纠纷 （2016）湘08民终104号

被上诉人慈利宏凯公司将涉购房屋土地抵押给华融湘江银行股份有限公司张家界分行的期间为2014年5月13日至2015年5月13日，上诉人李荣华、卢建国与被上诉人慈利宏凯公司签订《慈利县商品房买卖合同》的时间为2015年10月9日，上诉人李荣华、卢建国没有提供证据证明被上诉人慈利宏凯公司在2015年5月13年至2015年10月9日期间将涉购房屋及其土地再次抵押给他人，应自行承担举证不利的后果。此外，上诉人李荣华、卢建国与被上诉人慈利宏凯公司签订的《慈利县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。故上诉人李荣华、卢建国提出被上诉人慈利宏凯公司在签订《慈利县商品房买卖合同》时没有向其告知涉购房屋处于抵押状态，被上诉人慈利宏凯公司的行为构成欺诈，原判认定《商品房买卖合同》合法有效的定性不准的上诉理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损

被上诉人慈利宏凯公司将涉购房屋土地抵押给华融湘江银行股份有限公司张家界分行的期间为2014年5月13日至2015年5月13日，上诉人李荣华、卢建国与被上诉人慈利宏凯公司签订《慈利县商品房买卖合同》的时间为2015年10月9日，上诉人李荣华、卢建国没有提供证据证明被上诉人慈利宏凯公司在2015年5月13年至2015年10月9日期间将涉购房屋及其土地再次抵押给他人，应自行承担举证不利的后果。此外，上诉人李荣华、卢建国与被上诉人慈利宏凯公司签订的《慈利县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同合法有效，对双方当事人具有约束力。故上诉人李荣华、卢建国提

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终104号上诉人（原审原告）李荣华，女，1980年10月2日出生，土家族，中专文化，居民。上诉人（原审原告）卢建国，男，1979年4月4日出生，土家族，大专文化，居民。被上诉人（原审被告）慈利宏凯房地产开发有限公司，住所地慈利县零阳镇双安路三八巷26号501室。法定代表人许金国，董事长。委托代理人杨平宇，湖南慈姑律师事务所律师。委托代……