房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1064号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至2014年1月24日才办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定应承担违约责任，给付原告逾期办证违约金。原告虽主张自2013年12月31日起至2014年11月19日止的违约金，但被告已于2014年1月24日完成了办理初始登记义务，故被告应给付原告自2013年12月31日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金，按已付房屋购房款295，333元计算，具体数额应为354.4元（295，333元×24天×0.00005）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告汤君才从2013年12月31日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金354.4元；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如逾期履行上述

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至2014年1月24日才办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定应承担违约责任，给付原告逾期办证违约金。原告虽主张自2013年12月31日起至2014年11月19日止的违约金，但被告已于2014年1月24日完成了办理初始登记义务，故被告应给付原告自2013年12月31日起至2014年1月23日止的逾期办证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1064号上诉人（原审原告）：汤君才，男，1963年3月12日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：王丹，女，1960年9月10日出生，汉族，沈阳师范大学校办公室工作人员.被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，辽宁东拓律……