商品房销售合同纠纷 （2017）皖02民终1453号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。宁晶晶向安兴杰成房产公司交付购房款后，安兴杰成房产公司未能依约向宁晶晶按期交付验收合格的商品房,故宁晶晶可以依约向安兴杰成房产公司主张逾期交房的违约责任。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。增加后的违约金数额以不超出实际损失额为限。本院根据安兴杰成房产公司逾期交房的违约情形并结合当时市场房租标准，酌定安兴杰成房产公司按日万分之0.8的标准给付宁晶晶逾期交房违约金。由于在合同签订后，宁晶晶实际支付了购房款711883元，故违约金计算的基数按照711883元计。涉案房屋至2016年8月29日才完成综合验收合格备案具备交付条件，安兴杰成房产公司虽于2016年8月31日通过登报的方式通知业主领取房屋，但该方式并非合同约定的通知方式，且根据一般交易习惯，安兴杰成房产公司完全可以按照合同上买受人留下的电话号码采取电话通知或短信的方式通知业主领取房屋，但对此安兴杰成房产公司未能举证证明其已经尽到此项通知义务，因此本院不能认定宁晶晶具有怠于行使收房

依法成立的合同受法律保护。双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。宁晶晶向安兴杰成房产公司交付购房款后，安兴杰成房产公司未能依约向宁晶晶按期交付验收合格的商品房,故宁晶晶可以依约向安兴杰成房产公司主张逾期交房的违约责任。根据法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。增加后的违约金数额以不超出实际损失额为限。本院根据安兴杰成房产公司逾期交房的违约情形并结合当时市场房租标准，酌定安兴杰成房产公司按日万分之0.8的标准给付宁晶晶逾期交房违约金。由于在合同签订后，宁晶晶实际支付了购房款711883元，故违约金计算的基数按照

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1453号上诉人（一审被告）：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市花津南路39号。法定代表人：陈焕然，职务董事长。委托诉讼代理人：李晏，安徽银佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪浩翔，安徽银佳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：宁晶晶，女，1987年7月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。委托诉讼代理人：方锐，安徽……