房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终4849号

邵樑、涂晶与荣洁签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，因系争房屋现已重新转让，且邵樑、涂晶与荣洁均同意自2020年7月18日解除双方之间签订的《房地产买卖合同》，故法院应准许双方之间签订的《房地产买卖合同》于2020年7月18日解除。因荣洁以实际行动未履行合同，故应按合同约定承担相应的违约金，但违约金过分高于造成的损失，人民法院可以适当减少。本案中，邵樑、涂晶原以4，280，000元的价格转让系争房屋给荣洁，现实际转让给案外人丁某、王某某的价格为4，250，000元，其实际损失也只是前后两次系争房屋转让的差价，现合同中约定的违约金856，000元远远高于其实际损失，故法院应予以调整。鉴于荣洁愿意支付违约金(含律师费)50，000元，法院亦予准许。一审法院判决：一、就上海市延平路XXX弄XXX号XXX室房屋，邵樑、涂晶与荣洁《房地产买卖合同》于2020年7月18日解除；二、荣洁应于判决生效之日起十日内支付邵樑、涂晶违约金40，000元；三、荣洁应于判决生效之日起十日内支付邵樑、涂晶律师代理费10，000元。如果未按判决指定的期间履行给付金

邵樑、涂晶与荣洁签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，因系争房屋现已重新转让，且邵樑、涂晶与荣洁均同意自2020年7月18日解除双方之间签订的《房地产买卖合同》，故法院应准许双方之间签订的《房地产买卖合同》于2020年7月18日解除。因荣洁以实际行动未履行合同，故应按合同约定承担相应的违约金，但违约金过分高于造成的损失，人民法院可以适当减少。本案中，邵樑、涂晶原以4，280，000元的价格转让系争房屋给荣洁，现实际转让给案外人丁某、王某某的价格为4，250，000元，其实际损失也只是前后两次系争房屋转让的差价，现合同中约定的违约金856，000

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4849号上诉人(原审原告)：邵樑，男，1982年8月3日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人(原审原告)：涂晶，女，1982年4月21日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨巧生，上海市申中律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：荣洁，女，1983年11月7日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：陈胜麟，……