房屋租赁合同纠纷 （2019）川0107民初5867号
裁判要旨
原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。 房屋租赁合同期限届满后双方约定按2200元/月继续履行，2019年2月1日，叶华伟将房屋换锁，陈显泉未再使用房屋，双方的房屋租赁合同应视为自此时解除。 被告应支付合同解除前拖欠的房租3693.33元（2018年11月28日起至2019年2月1日，按2200元/月，减去被告已付1000元）。 双方合同已经解除，被告应及时腾空房屋，将房屋退还原告，因原告已换锁，在腾退时，原告应给予开门等必要的协助。 现被告至今未将房屋内物品腾空，致使原告无法将房屋出租，给原告造成了租金损失，原告主张按2200元/月计算4个月为8800元，系合理期限，符合法院规定，本院予以支持，对于原告主张的超过部分，本院不予支持。 被告在租赁房屋期间产生的物管、水、电垃圾处理共计4553.40元，应由被告负担，扣除被告在原告处的押金2200元，被告还应向原告支付2353.40元。 原告主张被告按合同约定支付违约金2200元，与前述已支持租金损失重复，故本院不予支持。 原告还主张被告负担换锁费220元，
摘要
叶华伟与陈显泉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5867号 原告：叶华伟，男，1970年5月6日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：陈显泉，男，1968年3月5日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：**，系陈显泉堂哥。 原告叶华伟与被告陈显泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序于2019年6月25日公开开庭进行了审……