房屋买卖合同纠纷 （2019）闽08民终1649号

郭雪婷与陈铭慧签订房地产买卖合同，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，对双方均有约束力。郭雪婷给付购房款的过程中，陈铭慧于2017年7月10日办理了案涉房屋的抵押权注销手续，郭雪婷主张签订合同时陈铭慧存在欺诈，不予采信。郭雪婷于2017年2月6日明确要求解除合同后，双方协商涉案房屋转售事宜，郭雪婷支付案涉房屋至2018年1月止的贷款利息，从2018年2月起的贷款利息由陈铭慧支付，双方以行为表明同意解除《房地产买卖合同》，故双方签订的《房地产买卖合同》于2018年2月6日解除。解除合同时，郭雪婷支付了现金321万元、双方同意的银行贷款400万元计721万元，郭雪婷未给付的购房款为35万元，其履行了大部分合同义务，陈铭慧主张郭雪婷于2018年2月6日要求解除合同，构成根本性违约，不予采信。该合同的解除系双方协商解除的结果。郭雪婷要求陈铭慧归还购房款321万元，予以支持。陈铭慧据此要求郭雪婷已经给付的购房定金100万元归陈铭慧所有及要求郭雪婷承担房屋差价损失162万元、利息损失255053.58元、公证费3720元，不予支持。郭雪婷主张陈铭慧转售房屋属一房二卖没有事实依据，

郭雪婷与陈铭慧签订房地产买卖合同，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，对双方均有约束力。郭雪婷给付购房款的过程中，陈铭慧于2017年7月10日办理了案涉房屋的抵押权注销手续，郭雪婷主张签订合同时陈铭慧存在欺诈，不予采信。郭雪婷于2017年2月6日明确要求解除合同后，双方协商涉案房屋转售事宜，郭雪婷支付案涉房屋至2018年1月止的贷款利息，从2018年2月起的贷款利息由陈铭慧支付，双方以行为表明同意解除《房地产买卖合同》，故双方签订的《房地产买卖合同》于2018年2月6日解除。解除合同时，郭雪婷支付了现金321万元、双方同意的银行贷款400万元计721万元，郭雪婷未给付的购房款

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽08民终1649号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈铭慧，女，1973年4月14日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：沈学、林声贤，北京大成（厦门）律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭雪婷，女，1978年1月4日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：朱冰雁、陈春烨，福建瀛楠律师……