商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终6510号

中和公司具备商品房预售资格，其与董祥兵签订的商品房买卖合同合法有效。关于董祥兵领取钥匙后能否视为被告已履行交付房屋义务的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。……”由此可知，如果当事人仅约定了房屋交付使用的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要将房屋转移给买受人占有，即应视为履行了房屋交付使用的义务。本案中，双方并未明确约定房屋转移占有且所有权转移才视为房屋交付使用，仅在合同第八条约定交付房屋时应符合“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”这一条件，但这一条件实现与否，只是对房屋权属证书的办理等事项产生影响，并不影响房屋交付使用的成立。董祥兵已经于2017年1月22日领取钥匙，应视为中和公司于2017年1月22日已履行房屋交付使用的义务。关于中和公司是否应当承担违约责任的问题。根据合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前将取得商品住宅交付使用标准文件的房屋交付董祥兵，涉案房屋至今未竣工验收备案，亦未取得商品房住宅交付使用标准文件，故中和公司存在违约

中和公司具备商品房预售资格，其与董祥兵签订的商品房买卖合同合法有效。关于董祥兵领取钥匙后能否视为被告已履行交付房屋义务的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。……”由此可知，如果当事人仅约定了房屋交付使用的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要将房屋转移给买受人占有，即应视为履行了房屋交付使用的义务。本案中，双方并未明确约定房屋转移占有且所有权转移才视为房屋交付使用，仅在合同第八条约定交付房屋时应符合“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”这一条件，但这一条件实现与

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6510号上诉人（原审被告）：邳州市中和房地产置业有限公司，住所地邳州市运河街道办事处大榆树街39号。法定代表人：沈华，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄培勋。委托诉讼代理人：朱兴雷，邳州市碾庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）董祥兵。委托诉讼代理人：吴士芹，江苏徐淮律师事务所律师。上诉人邳州市中和房地产置业有限公司（以下简称中……