房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第426号

被告乔乃义不是张店区沣水镇张二村集体成员，其不能享有使用该村宅基地的权利。而被告与原告签订的房屋买卖协议必然导致相应宅基地使用权的转移。而且该协议也未经有关部门审核批准，因此，该房屋买卖协议无效，因该协议取得的财产，应当予以返还。因被告乔乃义没有就其经济损失提出反诉，故本案对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、原告刘文吉与被告乔乃义于2000年10月24日签订的房屋买卖协议无效；二、被告乔乃义于判决生效之日起十日内向原告刘文吉返还坐落于张集建（1990）字第1110383号、张集建（1990）字第1110384号宅基地上的楼房一套（东西两间、上下两层）；三、原告刘文吉于判决生效之日起十日内向被告乔乃义返还购房款20000.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500.00元，由原告刘文吉与被告乔乃义平均负担。乔乃义不服原审判决，向本院提起上诉：请求依法撤销原审判决，予以改判或发回重审。事实

被告乔乃义不是张店区沣水镇张二村集体成员，其不能享有使用该村宅基地的权利。而被告与原告签订的房屋买卖协议必然导致相应宅基地使用权的转移。而且该协议也未经有关部门审核批准，因此，该房屋买卖协议无效，因该协议取得的财产，应当予以返还。因被告乔乃义没有就其经济损失提出反诉，故本案对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、原告刘文吉与被告乔乃义于2000年10月24日签订的房屋买卖协议无效；二、被告乔乃义于判决生效之日起十日内向原告刘文吉返还坐落于张集建（1990）字第1110383号、张集建（1990）字第11103

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第426号上诉人（原审被告）：乔乃义，男，汉族，农民。委托代理人：王霞，女，淄博开发鹏远法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：刘文吉，男，汉族，中国第四砂轮厂退休职工。委托代理人：刘永忠，男，淄博海关办公室科长。系被上诉人刘文吉之子。上诉人乔乃义因房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2013）张民初字第1383号……