商品房预售合同纠纷 （2018）桂06民终790号
裁判要旨
当事人签订的《商品房买卖合同》不存在违反法律、法规的效力性规定，属合法有效，双方均应按照合同规定的履行义务。本案中徐殿彬已经按照合同约定支付完全部房款，完成了其相应的义务。而腾飞龙公司应当按照合同约定的时间交付符合交房条件的房屋给徐殿彬。但腾飞龙公司却未按合同约定履行交房义务，则应按照合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，即腾飞龙公司应当以徐殿彬已付全部房款417080元为基数，按日万分之五的标准计付违约金给徐殿彬至实际交房之日止。 但由于合同约定了中雨以上天气可以予以延期交房，则该天气天数应当在逾期交房天数中予以扣除。而腾飞龙公司辩称扣除的天数应当包括自工程2012年12月19日开始建设时至约定交房日之间的中雨及以上天气和节假日天数，但一审法院认为腾飞龙公司在与徐殿彬签订合同时，应对自合同签订之日起施工期限有着基本的预料，如因之前的天气原因导致无法按期交房则应在合同中修改交房期限，而不能因逾期违约之后则主张签订合同之前的影响因素，显然该理由不成立。同样腾飞龙公司主张的节日天数，一审法院认为合同约定的是“政府举办有关活动、节日
摘要
广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司、徐殿彬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民终790号 上诉人（原审被告）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所:广西防城港市港口区仙人湾小区****西。统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李忠飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：段丽君，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：徐殿彬，男，1971年10月29日出生，满族，，……