商品房预售合同纠纷 （2018）桂06民终788号
裁判要旨
当事人签订的《商品房买卖合同》不存在违反法律、法规的效力性规定，属合法有效，双方均应按照合同规定的履行义务。本案中陈全民已经按照合同约定支付完全部房款，完成了其相应的义务。而腾飞龙公司应当按照合同约定的时间交付符合交房条件的房屋给陈全民。但腾飞龙公司却未按合同约定履行交房义务，则应按照合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，即腾飞龙公司应当以陈全民已付全部房款501106元为基数，按日万分之五的标准计付违约金给陈全民至实际交房之日止。 本案中腾飞龙公司对陈全民主张交付房屋及支付违约金均主张了诉讼时效抗辩。首先就腾飞龙公司主张交付房屋的时效问题，截止到一审庭审期间，腾飞龙公司仍然没有提供证据证明房屋符合交付条件，作为主要商品房买卖合同主要义务内容的房屋交付义务，仍然受到合同条款的约束，不存在超过诉讼时效的问题，因此对腾飞龙公司该项抗辩不予支持。而对违约金部分的时效抗辩，本院认为腾飞龙公司违约状态依然持续，而违约金是基本功能是对违约行为的一种约束和敦促违约人依法约定履行合同义务，因此在违约行为一直持续的情形下，腾飞龙公司主张关于违约金的诉
摘要
广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司、陈全民商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民终788号 上诉人（原审被告）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所:广西防城港市港口区仙人湾小区****西。统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李忠飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：段丽君，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈全民，男，1963年7月24日出生，汉族，，住……