商品房预售合同纠纷 （2018）桂06民终787号
裁判要旨
黄春柳、腾飞龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，黄春柳向腾飞龙公司支付了购房首付款，并按合同履行了向有关银行办理按揭贷款手续，但腾飞龙公司未按照合同约定的时间交付符合交房条件的房屋给黄春柳，腾飞龙公司逾期交房的行为已经构成违约,现黄春柳仍然要求腾飞龙公司继续履行合同的交房义务，故腾飞龙公司应继续履行《商品房买卖合同》，向黄春柳交付符合合同约定交房条件的房屋。关于支付违约金的问题。根据涉案合同第九条出卖人逾期交付的违约责任中约定，出卖人逾期交房超过90天的，买受人要求继续履行合同的，应当自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之五的违约金。由于腾飞龙公司迟延交房构成违约且具体交房时间尚未确定，结合黄春柳的诉请，违约金从2014年12月1日起计算至2018年3月30日，剩余部分黄春柳可另行主张。从2014年12月1日起计算至2018年3月30日的违约金为445839元×0.05%×(365×3+30&ti
摘要
广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司、黄春柳商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民终787号 上诉人（原审被告）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所:广西防城港市港口区仙人湾小区****西。统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李忠飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：段丽君，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：韩玥，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：黄春柳,……