物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终12250号

原告作为“名流印象”小区的物业服务公司为被告所在的小区提供物业服务，原、被告双方已形成物业服务合同关系，双方均应按照法律的规定履行各自的义务。本案中，被告作为该小区的业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于物业服务费的收费标准，《入住手续汇签单》中明确载明：被告预交一年物业管理服务费（住宅1.5元/平方米），因原告没能举证证明双方对物业收费标准重新作出约定，故予以确认：被告应当以1.5元每平方米每月的标准向原告交纳物业服务费。关于被告物业服务费的欠缴金额，2013年6月1日起至2016年7月31日止，共计6924.93元（1.5元/平方米/月×121.49平方米×38个月），故对原告主张被告交纳自2013年6月1日至2016年7月31日止物业服务费8309.92元中的6924.93元，予以支持；对于超出部分，没有事实依据，不予支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，因原告未能提供全面履行前期物业合同的证据，故不予支持。关于被告提出不同意园区进驻商业广告的抗辩事由，因园区是否进驻商业广告及广告收益问题涉及全体业主的利益，业主应当通过成立业主委员会并通过业主委员会

原告作为“名流印象”小区的物业服务公司为被告所在的小区提供物业服务，原、被告双方已形成物业服务合同关系，双方均应按照法律的规定履行各自的义务。本案中，被告作为该小区的业主，在原告已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务。关于物业服务费的收费标准，《入住手续汇签单》中明确载明：被告预交一年物业管理服务费（住宅1.5元/平方米），因原告没能举证证明双方对物业收费标准重新作出约定，故予以确认：被告应当以1.5元每平方米每月的标准向原告交纳物业服务费。关于被告物业服务费的欠缴金额，2013年6月1日起至2016年7月31日止，共计6924.93元（1.5元/平方米/月×121.49平方米×

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12250号上诉人（原审被告）：纪月，女，1980年9月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：付建军，男，1972年3月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：美好幸福物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳浑南新区天成街5号。法定代表人：张志高，该公司经理。委托诉讼代理人：商博雯，辽宁金正律师事务所律师。上诉人纪月因与被上诉……