房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终3116号

关于王世江、许萍是否存在违约问题。双方合同约定，王世江、许萍承担偿还按揭贷款及涤除抵押权的义务。（2016）皖0104民初3656号生效民事判决已认定江东、徐姗支付定金后，王世江未提前偿还银行贷款以涂销房屋抵押登记，构成违约，导致双方无法在2016年3月31日前申请办理存量房转移登记手续，江东、徐姗亦无法缴纳购房款至资金托管账户。现本案中王世江、许萍未能提供证据推翻前述认定，故王世江、许萍上诉主张其不存在违约行为依据不足，本院不予支持。王世江、许萍主张江东、徐珊自认2015年农历年后贷款由其偿还，对此江东、徐珊不予认可。对该事实，诉讼中，江东、徐珊的陈述为，江东、徐珊提出帮助王世江、许萍偿还贷款，但王世江、许萍明确拒绝。显然，双方并没有达成变更偿还贷款义务人的合意，且即使江东、徐珊承担偿还贷款的义务，王世江、许萍仍负有申请提前还贷的义务，王世江、许萍本案中并未举证反映其履行了该义务，故对王世江、许萍该主张本院不予支持。对于王世江的行为能力问题，在王世江签订案涉合同后，许萍收取定金，应为对王世江签订合同行为的认可。在合同履行合同过程中，王世江、许萍均未主张王世江不具备民事行为能力，且在（

关于王世江、许萍是否存在违约问题。双方合同约定，王世江、许萍承担偿还按揭贷款及涤除抵押权的义务。（2016）皖0104民初3656号生效民事判决已认定江东、徐姗支付定金后，王世江未提前偿还银行贷款以涂销房屋抵押登记，构成违约，导致双方无法在2016年3月31日前申请办理存量房转移登记手续，江东、徐姗亦无法缴纳购房款至资金托管账户。现本案中王世江、许萍未能提供证据推翻前述认定，故王世江、许萍上诉主张其不存在违约行为依据不足，本院不予支持。王世江、许萍主张江东、徐珊自认2015年农历年后贷款由其偿还，对此江东、徐珊不予认可。对该事实，诉讼中，江东、徐珊的陈述为，江东、徐珊提出帮助王世江、许萍偿还贷

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3116号上诉人（原审被告）：王世江，男，1966年5月16日生，汉族，住合肥市包河区。上诉人（原审被告）：许萍，女，1965年3月23日生，汉族，住合肥市包河区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：吴子全，安徽安维律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：孙宏祥，安徽安维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江东，男，1980年8……