房屋买卖合同纠纷 （2021）内09民终32号

被告抗辩该房屋买卖合同系对借款的担保，原告在签订买卖合同时对该房屋已抵押的事实知晓，庭审中被告申请证人韩雨出庭，据证人陈述原、被告之间存在借贷关系，所签署的房屋买卖合同系以该房屋抵债，原、被告双方对该房屋已经抵押的事实均知晓，证人韩雨系原、被告房屋买卖合同的担保人在合同中签字捺印，推定合同签订时证人在现场，对该事实了解。第三人对原、被告签订的房屋买卖合同不知情，被告对于该房屋已经抵押的事实知情，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让财产，房屋买卖合同无效。原告主张原抵押权登记在2015年8月5日注销，2015年8月7日重新办理抵押登记，在未办理抵押登记期间，原告实际占有房屋，原告应享有房屋所有权，并提供相关判例说明借款续贷（借新还旧）系表明原合同已履行完毕抵押权已消灭，原告提供的判例情形虽与本案类似，但该判例并非最高人民法院公布的指导性案例，故对本案所涉法律关系不适用类案同判的指导性作用。根据第三人提供的证据表明，被告与第三人在2015年8月5日重新签订借款合同、抵押合同，在2015年8月7日办理抵押登记，是对原贷款的续贷行为，其抵押权应当随之延续，故此原告主张在该期间因实际占有已享有所有

被告抗辩该房屋买卖合同系对借款的担保，原告在签订买卖合同时对该房屋已抵押的事实知晓，庭审中被告申请证人韩雨出庭，据证人陈述原、被告之间存在借贷关系，所签署的房屋买卖合同系以该房屋抵债，原、被告双方对该房屋已经抵押的事实均知晓，证人韩雨系原、被告房屋买卖合同的担保人在合同中签字捺印，推定合同签订时证人在现场，对该事实了解。第三人对原、被告签订的房屋买卖合同不知情，被告对于该房屋已经抵押的事实知情，抵押期间未经抵押权人同意，不得转让财产，房屋买卖合同无效。原告主张原抵押权登记在2015年8月5日注销，2015年8月7日重新办理抵押登记，在未办理抵押登记期间，原告实际占有房屋，原告应享有房屋所有权，

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民事判决书（2021）内09民终32号上诉人（原审原告）：秦德旺，男，1967年9月25日出生，汉族，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王军，内蒙古那日律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹健，内蒙古那日律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：寇明旺，男，1968年10月14日出生，汉族，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：贾仲富，内蒙古秉绅律师事务所律师。原审第三人：兴……