房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2097号

一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是黎少锋、徐俏艳所主张的逾期交房违约金及办证违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。本案中，黎少锋、徐俏艳已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2013年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内即2014年3月31日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋至今未办理建设工程竣工验收备案手续，应视为房屋尚未按合同约定完成交付，已构成违约，故黎少锋、徐俏艳按合同约定要求清远市中裕置业有限公司从2014年1月1日起以总购房款821701元为基数，按日万分之二计算至2014年3月31日计算逾期交楼违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。由于黎少锋、徐俏艳已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应

一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是黎少锋、徐俏艳所主张的逾期交房违约金及办证违约金是否超诉讼时效。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。本案中，黎少锋、徐俏艳已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2013年12月31日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用后90日内即2014年3月31日前，将办理权属登记需由出卖人提供的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2097号上诉人（原审被告）：清远市中裕置业有限公司。法定代表人：郑金树。委托代理人：陈福，广东正肯律师事务所律师。委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:黎少锋，男，汉族，住清远市。被上诉人（原审原告）：徐俏艳，女，汉族，住清远市。上列两被上诉人的共同委托代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。上列两被上诉……