房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终880号

涉案房屋所在的仪阳中心社区建设的土地为集体土地，该社区所建房屋为集体经济组织成员安置房，原被告均非该社区内安置的村集体经济组成成员，且该社区无房屋销售许可证，不能对外销售。被告张同金、李正胜在无法取得涉案房屋所有权的情况下，违反法律强制性规定，向原告吴西国销售，双方形成的房屋买卖合同无效。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告已向被告张同金交纳购房款现金80000元，向被告李正胜交纳购房款现金10000元，两被告应予返还。两被告向原告出售涉案房屋，对合同无效负有过错，应当赔偿因此给原告造成的损失，故原告要求两被告按照同期银行贷款利率计算利息的诉讼请求，一审法院自原告起诉之日即2015年1月14日起计算。原告主张其在2013年2月8日向仪阳中心社区售房部交纳20000元购买房屋定金，由售房部出具收据，后被告张同金在2013年10月18日索要该收据，并向原告出具欠条一份的事实，因原告提交的证据不足以证实其诉称的上述事实，且不能证实被告张同金向原

涉案房屋所在的仪阳中心社区建设的土地为集体土地，该社区所建房屋为集体经济组织成员安置房，原被告均非该社区内安置的村集体经济组成成员，且该社区无房屋销售许可证，不能对外销售。被告张同金、李正胜在无法取得涉案房屋所有权的情况下，违反法律强制性规定，向原告吴西国销售，双方形成的房屋买卖合同无效。合同确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告已向被告张同金交纳购房款现金80000元，向被告李正胜交纳购房款现金10000元，两被告应予返还。两被告向原告出售涉案房屋，

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终880号上诉人（原审被告）：李正胜。委托诉讼代理人：刘成刚，山东秉真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴西国。委托诉讼代理人：邱瑞起，肥城旭光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张同金。上诉人李正胜因与被上诉人吴西国、张同金房屋买卖合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2015）肥民初字第349号民事判决，向本院提起上诉。本院……