房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁04民终3844号

双方之间签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且双方依据合同履行了部分义务，内容亦不违反法律法规的强制性规定，依法予以确认。双方在签订的房屋租赁合同中约定如果协商不成，可请求仲裁机构仲裁，但未约定具体的仲裁机构，根据《中华人民共和国仲裁法》的有关规定，应属于没有约定或约定不明确的情形，双方亦未达成补充协议，故该约定无效，一审法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，孟晓莉提交接收钥匙凭证、通话录音证据欲证明唐辉在合同履行期限届满前违反合同约定单方解除房屋租赁合同，要求唐辉返还剩余期限的租金、保证金、房屋内物品并承担违约责任，唐辉对此不予认可，辩称从未向孟晓莉提出过要解除合同，孟晓莉亦未向其主张解除合同，且孟晓莉违约在先，故不同意孟晓莉的诉讼请求。对此，一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，合同解除为合同的权利义务终止的事由之一，所谓合同解除，是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况，即合同当事人双方协商解除或解除权人一方发出解除的意

双方之间签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，且双方依据合同履行了部分义务，内容亦不违反法律法规的强制性规定，依法予以确认。双方在签订的房屋租赁合同中约定如果协商不成，可请求仲裁机构仲裁，但未约定具体的仲裁机构，根据《中华人民共和国仲裁法》的有关规定，应属于没有约定或约定不明确的情形，双方亦未达成补充协议，故该约定无效，一审法院对本案享有管辖权。诉讼过程中，孟晓莉提交接收钥匙凭证、通话录音证据欲证明唐辉在合同履行期限届满前违反合同约定单方解除房屋租赁合同，要求唐辉返还剩余期限的租金、保证金、房屋内物品并承担违约责任，唐辉对此不予认可，辩称从未向孟晓莉提出过要解除合同，孟晓莉亦未向其主张解除

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终3844号上诉人（原审原告）：孟晓莉，女，1970年4月6日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：吕佳金，山东滕国律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭伟，山东滕国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐辉（曾用名唐跃辉），男，1970年8月31日出生，汉族，住山东省滕州市，现于山东省济宁市金源监狱服刑。上诉人孟晓莉因与被上诉人唐辉……