房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第09858号

苏娜与胡健于2011年7月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。至于苏娜与胡健于2011年8月29日签订的《存量房屋买卖合同》，该合同为上述房屋的网签合同，由于在房屋买卖交易中，网签实际具有房屋登记管理部门对房屋买卖交易进行备案和管理的性质，网签合同仅系双方办理过户的中间环节，并非独立存在的合同关系，其目的系为保障双方所签订的房屋买卖合同及补充协议的正常履行，双方实质的权利义务仍应以原房屋买卖合同及补充协议约定为准。因此，该网签合同与上述《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》不一致之处，实际履行中均应以《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》约定为准，而苏娜均依据《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的约定履行了其义务。因此，胡健提出的第一、二项上诉理由，明显与事实不符，本院不予采纳。《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定胡健应当在涉案房屋所有权转移之日起7日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因胡健自身原因未如期将与本房屋相关户口迁出的，应当支付违约金。现胡健未

苏娜与胡健于2011年7月4日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。至于苏娜与胡健于2011年8月29日签订的《存量房屋买卖合同》，该合同为上述房屋的网签合同，由于在房屋买卖交易中，网签实际具有房屋登记管理部门对房屋买卖交易进行备案和管理的性质，网签合同仅系双方办理过户的中间环节，并非独立存在的合同关系，其目的系为保障双方所签订的房屋买卖合同及补充协议的正常履行，双方实质的权利义务仍应以原房屋买卖合同及补充协议约定为准。因此，该网签合同与上述《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》不一致之处，实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09858号上诉人（原审被告）胡健，男，1970年10月19日出生。委托代理人高玉满，北京市德鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏娜，女，1977年12月18日出生。委托代理人胡怀玉，北京市合川律师事务所律师。上诉人胡健因与被上诉人苏娜房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第18990号民事判决，向本院……