物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第471号

胜洁物业公司与黄金时代业委会签订物业管理合同，约定由胜洁物业公司为王苑居住的小区提供物业服务。胜洁物业公司提交的与黄金时代业委会签订的物业管理合同，有胜洁物业公司工作人员的签字，双方加盖公章，合同成立。王苑抗辩称胜洁物业公司与黄金时代业委会签订的物业管理合同并未进行备案，没有取得半数建筑面积以上业主的同意，违反了物权法的规定，因此该合同对王苑没有约束力。且服务合同于2012年9月18日公布，签订时间写成2011年9月5日，公布前时段（一年）对王苑无效。原审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”胜洁物业公司提交的合同已经双方加盖公章，合同已经成立，该合同并无违反法律规定，应为有效合同。王苑主张的该合同为造假，未提供证据证实，且合同是否公开并不影响合同的效力。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条、国务院《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。王苑如认为黄金时代业委会的决定侵害其合法权益，可另行主张权利。胜洁物业济南分公司

胜洁物业公司与黄金时代业委会签订物业管理合同，约定由胜洁物业公司为王苑居住的小区提供物业服务。胜洁物业公司提交的与黄金时代业委会签订的物业管理合同，有胜洁物业公司工作人员的签字，双方加盖公章，合同成立。王苑抗辩称胜洁物业公司与黄金时代业委会签订的物业管理合同并未进行备案，没有取得半数建筑面积以上业主的同意，违反了物权法的规定，因此该合同对王苑没有约束力。且服务合同于2012年9月18日公布，签订时间写成2011年9月5日，公布前时段（一年）对王苑无效。原审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”胜洁物业公司提

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第471号上诉人（原审被告）王苑，女，1973年1月6日出生，汉族，住济南高新区。委托代理人佟金祥，男，1941年10月19日出生，汉族，无业，住济南高新区。被上诉人（原审原告）山东胜洁物业管理有限公司，住所地山东省东营市。法定代表人罗军三，执行董事。委托代理人梁茂卿，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托代理人冯兴兴，山东德衡（济南）……