房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2361号

上述情形虽然属于双方在签订合同时不可预见的因素，但并非属于在合同履行时不能免除和不可克服的情况，不属于法律意义上的不可抗力。并且，在上述情形消失之后，金鼎公司已于2008年1月向产权登机关提出了案涉房产的分割登记手续，但时至今日仍未给予飞鹏公司办理房地产权属证书，据此，金鼎公司的行为构成违约，原审判决对此认定有误，原审法院予以纠正。而根据《补充协议》第四条的约定，作为买受人的飞鹏公司在未取得房地产权属证书时，有权停止支付购房余款，因此，飞鹏公司于2006年10月停止付款的行为并不构成违约，原审判决对此认定正确，本院予以维持”。该二审判决发生法律效力后至今，双方均未履行各自的判决义务。飞鹏公司在原审中的诉讼请求为：1、判令金鼎公司向飞鹏公司支付延迟办证违约金2023516元（其中，按照飞鹏公司在2006年2月之前已经向金鼎公司支付的房款578410元，按照每年24%的标准，从2006年5月30日计算至2006年10月14日，为51671元；至2006年10月14日，飞鹏公司共向金鼎公司支付房款876635元，以此为基数，按照每年24%的标准，从2006年10月15日暂计算至2016年2月

上述情形虽然属于双方在签订合同时不可预见的因素，但并非属于在合同履行时不能免除和不可克服的情况，不属于法律意义上的不可抗力。并且，在上述情形消失之后，金鼎公司已于2008年1月向产权登机关提出了案涉房产的分割登记手续，但时至今日仍未给予飞鹏公司办理房地产权属证书，据此，金鼎公司的行为构成违约，原审判决对此认定有误，原审法院予以纠正。而根据《补充协议》第四条的约定，作为买受人的飞鹏公司在未取得房地产权属证书时，有权停止支付购房余款，因此，飞鹏公司于2006年10月停止付款的行为并不构成违约，原审判决对此认定正确，本院予以维持”。该二审判决发生法律效力后至今，双方均未履行各自的判决义务。飞鹏公司在

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2361号上诉人（原审被告）：珠海市金鼎园区服务有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：郑生辉，执行董事。委托代理人：吴浩，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：李伶。上诉人（原审原告）：珠海飞鹏环保设备有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：丁世杰，执行董事。委托代理人：郭卫星，广东友邦方达律师事务所律师。委托代理人：郭……