房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终124号

本案的争议焦点是于亮亮要求华龙房产公司支付逾期交房违约金24494.43元（房屋总价款623268元×万分之三×131天）的诉讼请求是否有事实及法律依据。于亮亮、华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，于亮亮按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司应于2013年12月30日前向于亮亮交付经验收合格的房屋。2014年4月25日涉案房屋经验收合格，符合交付使用条件，同年5月10日，华龙房产公司以刊登公告的方式通知业主办理入住，华龙房产公司未能按照合同约定的时间向于亮亮交付房屋，应当承担合同约定的违约责任。于亮亮主张要求华龙房产公司按照合同约定交付房款的日万分之三偿付自2013年12月31日至2014年5月10日期间共计131天的逾期交房违约金的诉讼请求有事实及法律依据。关于华龙房产公司辩称，因天然气安装工程迟延应免除违约责任的理由。原审法院认为，于亮亮、华龙房产公司虽然约定了因国家政策调，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气配套工作滞后

本案的争议焦点是于亮亮要求华龙房产公司支付逾期交房违约金24494.43元（房屋总价款623268元×万分之三×131天）的诉讼请求是否有事实及法律依据。于亮亮、华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，于亮亮按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司应于2013年12月30日前向于亮亮交付经验收合格的房屋。2014年4月25日涉案房屋经验收合格，符合交付使用条件，同年5月10日，华龙房产公司以刊登公告的方式通知业主办理入住，华龙房产公司未能按照合同

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终124号上诉人（原审被告）：新疆华龙房地产开发有限责任公司，住所地：新疆阿克苏市。法定代表人：王晓成，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，男，1971年5月20日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）于亮亮，男，1986年11月9日出生，汉族，乌鲁木齐市公安局米东区分局干警，住乌鲁木齐市水磨沟区……