房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终12195号

本案的争议焦点在于：一、姜美萍与顾振华之间成立的是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系；二、若房屋买卖合同关系成立，姜美萍购房过程中是否善意；三、若房屋买卖合同真实有效，姜美萍要求顾振华继续履行涉案房屋买卖合同协议，协助将系争房屋产权过户登记至其名下的条件是否成就。围绕上述争议焦点，一审法院逐一作如下阐述。一、关于姜美萍与顾振华之间成立何种法律关系的问题一审法院认为，房屋买卖合同是买受方支付价款，出售人交付房屋并转移所有权的买卖关系，对于买受方而言意在取得房屋所有权。本案姜美萍、顾振华双方之间成立的是房屋买卖合同关系，理由为：一、姜美萍举证的房地产买卖居间协议、房地产买卖协议及佣金确认单等已形成完整的证据链，可充分证明双方在中介居间下就系争房屋买卖交易进行了详细约定，且顾振华出具的三份收据均明确载明款项性质为购房款，各笔房款支付时间亦与合同约定的付款条件相符。二、签订借款协议后，姜美萍并未另行向顾振华支付任何借款，而借款协议约定的借款金额与涉案房屋买卖协议约定的若顾振华违约应承担的违约金金额一致，且借款协议约定的借款期限和还款方式明显有违一般的民间借贷交易习惯，同时，本案《房地产买卖居间协

本案的争议焦点在于：一、姜美萍与顾振华之间成立的是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系；二、若房屋买卖合同关系成立，姜美萍购房过程中是否善意；三、若房屋买卖合同真实有效，姜美萍要求顾振华继续履行涉案房屋买卖合同协议，协助将系争房屋产权过户登记至其名下的条件是否成就。围绕上述争议焦点，一审法院逐一作如下阐述。一、关于姜美萍与顾振华之间成立何种法律关系的问题一审法院认为，房屋买卖合同是买受方支付价款，出售人交付房屋并转移所有权的买卖关系，对于买受方而言意在取得房屋所有权。本案姜美萍、顾振华双方之间成立的是房屋买卖合同关系，理由为：一、姜美萍举证的房地产买卖居间协议、房地产买卖协议及佣金确认单等已形成完

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12195号上诉人（原审原告）：姜美萍，女，1962年6月5日生，汉族，住上海市黄埔区。委托诉讼代理人：顾積伟，上海福一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾振华，女，1954年10月25日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王心宇，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：水成宝，男，1955年10月23日生，汉族，住上海市……