物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3751号

宏德物业公司作为具有相应资质的物业服务企业，为涉案房屋所在小区提供了物业服务，刘朋新是小区内涉案房屋的业主，享受了相应的服务，根据权利义务相一致的原则，刘朋新应当向宏德物业公司支付物业服务费。现宏德物业公司主张刘朋新拖欠2006年10月至2012年5月的物业管理费，刘朋新对此也予以确认，根据合同约定的管理费标准及涉案房屋的具体面积，刘朋新每月应支付的物业服务费为0.6元／平方米×85.0238平方米=51.01元，故宏德物业公司要求刘朋新按每月51.01元的标准向其交纳从上述期间的物业服务费的请求合理合法，予以支持，总额以宏德物业公司主张的3366.66元为限。刘朋新认为宏德物业公司的行为对涉案小区造成损害并致其损失，要求宏德物业公司向其进行赔偿的抗辩意见，与本案不是同一法律关系，刘朋新应另寻途径解决。关于水费的问题。宏德物业公司提交的证据不足以证实其司已代刘朋新缴纳水费的事实，且未能充分举证证实刘朋新应缴水费的具体计算方式及依据，故宏德物业公司要求刘朋新向其司支付代缴的水费的诉讼请求，依据不足，不予支持。由于《物业管理委托合同》没有具体约定缴纳物业管理费及水费的期限，故宏德物业公司要

宏德物业公司作为具有相应资质的物业服务企业，为涉案房屋所在小区提供了物业服务，刘朋新是小区内涉案房屋的业主，享受了相应的服务，根据权利义务相一致的原则，刘朋新应当向宏德物业公司支付物业服务费。现宏德物业公司主张刘朋新拖欠2006年10月至2012年5月的物业管理费，刘朋新对此也予以确认，根据合同约定的管理费标准及涉案房屋的具体面积，刘朋新每月应支付的物业服务费为0.6元／平方米×85.0238平方米=51.01元，故宏德物业公司要求刘朋新按每月51.01元的标准向其交纳从上述期间的物业服务费的请求合理合法，予以支持，总额以宏德物业公司主张的3366.66元为限。刘朋新认为宏德物业公司的行为对涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3751号上诉人（原审被告）：刘朋新，男，1966年7月15日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广东宏德科技物业有限公司，住所地。法定代表人：张朝德，职务：总经理。委托代理人：李涵，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：易雅安，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人刘朋新因与被上诉人广东宏德科技物业有限公司物业……