房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10746号

田其国与潘伟签订的《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》，系该合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，内容合法有效，各当事人应当按照上述合同的约定履行各自的义务。而双方签订的《房屋租赁合同》，虽然约定了潘伟将已经卖予田其国的房屋再行出租予田其国，但该合同同时约定，潘伟仍有义务将XX房屋的所有权转移登记给田其国，且在转移登记时如存在已付的租金，相关租金转为购房款。潘伟向田其国出具的3万元定金收条中也明确了该定金作为租金，在房屋所有权转移登记时转为购房款。故，即使双方签订租赁合同，该合同的目的也在于由潘伟向田其国转让XX房屋的所有权。同时，2019年3月23日潘伟向田其国出具的《赔偿承诺书》，也仍然认可双方之间存在的系房屋买卖合同关系。潘伟未能就其受到胁迫进行举证，一审法院对其提出的因受胁迫出具《赔偿承诺书》的主张，不予采信。因此，一审法院认定双方之间真实的法律关系为房屋买卖合同关系，而非租赁合同关系。因双方之间存在房屋买卖合同关系，在潘伟已经与田其国签订了房屋买卖合同的情况下，其再将涉案房屋卖予惠某某的行为，违反了双方合同及补充协议的约定，导致田其国购买涉案房屋

田其国与潘伟签订的《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》，系该合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，内容合法有效，各当事人应当按照上述合同的约定履行各自的义务。而双方签订的《房屋租赁合同》，虽然约定了潘伟将已经卖予田其国的房屋再行出租予田其国，但该合同同时约定，潘伟仍有义务将XX房屋的所有权转移登记给田其国，且在转移登记时如存在已付的租金，相关租金转为购房款。潘伟向田其国出具的3万元定金收条中也明确了该定金作为租金，在房屋所有权转移登记时转为购房款。故，即使双方签订租赁合同，该合同的目的也在于由潘伟向田其国转让XX房屋的所有权。同时，2019年3月23日潘伟向田其国

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10746号上诉人（原审被告）：潘伟，男，1985年3月17日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。被上诉人（原审原告）：田其国，男，1977年8月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：樊涛，山东固睿特律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建，山东固睿特律师事务所实习律师。上诉人潘伟因与被上诉人田其国房屋买卖合同纠纷一案，不服济……