合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新2801执异86号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 在本案中被执行人巴州博斌房地产开发有限责任公司于2017年3月9日就涉案房产与案外人何胜强、苗茹琴签订《商品房买卖合同》，并已支付房款。 涉案房产办理网签登记手续后至今由案外人何胜强、苗茹琴实际占有和使用。 2019年7月15日，涉案房产被法院查封。 因涉案房产的买卖、占有、交付房款均在法院查封之前。 且涉案房产没有办理过户登记的原因也不是案外人何胜强、苗茹琴的行为所致。 因此，涉案房产虽然登记在被执行人巴州博斌房地产开发有限责任公司名下，但案外人何胜强、苗茹琴实为涉案房产的权利人，其权利能够排除执行。 异议人（案外人）何胜强、苗茹琴的异议成立。 本院予以采纳。

何胜强、苗茹琴等与苗峰、巴州博斌房地产开发有限责任公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书

新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院执行裁定书（2019）新2801执异86号异议人（案外人）何胜强，男，1964年11月20日出生，住库尔勒市。 异议人（案外人）苗茹琴，女，1966年9月20日出生，住库尔勒市交通东路14号13号楼3单元101室。 委托诉讼代理人：凌永明、凌旭平，新疆西昭律师事务所。 申请执行人郑发志，男，1963年11月10日出生，住库尔勒市。 委托诉讼代理人：陈文卿，北京盈科（……