物业服务合同纠纷 （2021））粤01民终8736号

信源公司、利丰公司签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的规定，是有效的合同，双方均应切实履行。对于庭审中利丰公司同意支付的双方确认无争议部分的物业管理费，一审法院予以支持。根据庭审中信源公司、利丰公司双方的意见，本案争议的焦点为：一、2020年9月至10月的物业管理费减免问题。根据信源公司提交的案外人广州xx电梯有限公司提交的证据显示涉案电梯因故障从2020年9月10日至25日停止运行进行维修，9月26日正常运营，利丰公司虽然对该证据不予认可，但未能提出证据或者合理事由予以抗辩反驳，故一审法院对该证据予以采信，鉴于现有证据显示电梯故障系意外，并非信源公司故意违约所致，且根据合同约定，信源公司提供的物业服务并不仅限于电梯服务，故信源公司主张该时间段的物业管理费合法有理，一审法院予以支持。二、违约金的计算问题。物业服务合同约定：丙方违反合同约定或未能按时交纳物业服务费用及相关费用的，每天按每次欠费总额千分之零点五的标准向乙方支付违约金。本案中，利丰公司逾期未能支付物业管理费已构成违约，故信源公司据此主张违约金有理。鉴于2020年9月份确有电梯故障，也对利丰公

信源公司、利丰公司签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的规定，是有效的合同，双方均应切实履行。对于庭审中利丰公司同意支付的双方确认无争议部分的物业管理费，一审法院予以支持。根据庭审中信源公司、利丰公司双方的意见，本案争议的焦点为：一、2020年9月至10月的物业管理费减免问题。根据信源公司提交的案外人广州xx电梯有限公司提交的证据显示涉案电梯因故障从2020年9月10日至25日停止运行进行维修，9月26日正常运营，利丰公司虽然对该证据不予认可，但未能提出证据或者合理事由予以抗辩反驳，故一审法院对该证据予以采信，鉴于现有证据显示电梯故障系意外，并非信源公司故意违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书2021）粤01民终8736号上诉人（原审被告）：广州市利丰房地产开发发展有限公司。住所地：广州市海珠区燕子岗路燕岗街6号之三8层801房。法定代表人：何美玲，董事长。委托诉讼代理人：郑俊辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：广东信源物业管理有限公司。住所地：广州市天河区天河北路898号信源大厦808房。法定代表人：马明骥，董事长。委托诉讼代理人：林玉霞，……