信用卡纠纷 （2017）湘07民终1561号

嘉业公司在提供担保之前，就涉案保证事宜等通过了《股东会决议》，虽然《个人购房担保借款合同》、《股东会决议》上加盖的单位公章系徐书成伪造，但嘉业公司的全部股东均在《股东会决议》上签名，该仿造的公章系公司法定代表人持有，是否与正式合法的公章一致，必须经鉴定机关的鉴定方能识别，若将此全部归属于贷款人的审查义务，则已超出贷款人合理审查范围，亦有违合同法保护交易安全和交易稳定的初衷。常德农行对嘉业公司的担保行为已尽到了基本审查义务，嘉业公司应当依照《个人购房担保借款合同》承担保证责任。因常德农行已经将涉案借款发放完毕，不属于《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定的情形，嘉业公司破产清算管理人主张的担保合同已经解除的观点，不予支持。《个人购房担保借款合同》约定，常德农行在抵押登记手续办理之后，对抵押房屋方才享有抵押权，而此时嘉业公司则不再承担担保责任。预告登记仅是保障将来权利的实现，是相对于本登记而言的登记，权利人取得物权仍需完成本登记，并且债权消灭或者超期未进行本登记的，预告登记失效，由此可见预告登记所保障的权利并非现实物权，而是将来发生物权变动的请求权，本质上仍是债权性质。所以，在抵押登记手

嘉业公司在提供担保之前，就涉案保证事宜等通过了《股东会决议》，虽然《个人购房担保借款合同》、《股东会决议》上加盖的单位公章系徐书成伪造，但嘉业公司的全部股东均在《股东会决议》上签名，该仿造的公章系公司法定代表人持有，是否与正式合法的公章一致，必须经鉴定机关的鉴定方能识别，若将此全部归属于贷款人的审查义务，则已超出贷款人合理审查范围，亦有违合同法保护交易安全和交易稳定的初衷。常德农行对嘉业公司的担保行为已尽到了基本审查义务，嘉业公司应当依照《个人购房担保借款合同》承担保证责任。因常德农行已经将涉案借款发放完毕，不属于《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定的情形，嘉业公司破产清算管理人主张的担保

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1561号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司常德分行，住所地常德市武陵区武陵大道61号。主要负责人：蒋祁，该银行行长。委托诉讼代理人：蔡胜军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张戎，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：魏巍，男，汉族，1980年8月11日出生，住常德市武陵区芦荻山乡毛坪里村*组。被上诉人（原审被告）：包小琼，……