房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终5874号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年10月19日，故被告应在300天内，即2014年8月20日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。故仅能支持一年内的违约金，超过一年原告有退房并要求赔偿5%房款的权利，不应支付逾期办证违约金，本案中原告请求自2014年8月21日起至2015年8月20日止的违约金，即478608元×0.1/10000×92天+478608元×1/10000×273天＝13506元，予以支持。原告要求的2015年8月21日起至实际办理之日的违约金，于法无据，本院不予支持。关于被告提出逾期办理

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年10月19日，故被告应在300天内，即2014年8月20日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，因原告与被告已在合同中就被告逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终5874号上诉人（原审被告）：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。法定代表人：沈义哲，系该公司董事长。委托代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：藏子建，男，1989年12月7日出生，汉族，无业，住黑龙江省密山市密山镇。委托代理人：姜连山，系辽宁东拓律师事务所律师。被上诉人（原审……