房屋买卖合同纠纷 （2021）皖03民终262号

“孙善军拒收牛东旭剩余的购房款且将案涉房屋卖给第三人且办理了过户手续，致使合同履行不能，已根本违约”错误。首先，在2017年12月底牛东旭要求支付剩余购房款时，案涉合同已经解除；其次，在2017年12月底牛东旭要求支付剩余购房款时，孙善军已经退还给陈静11万元购房款。孙善军当时有理由相信作为牛东旭妻子的陈静有权代理牛东旭解除合同及返还购房款。再次，孙善军将案涉房屋出售给案外人是2018年9月份，是在解除合同一年左右。双方合同已经解除，孙善军不存在违约行为。二、一审法院判决孙善军返还牛东旭31万元购房款，没有事实依据。孙善军已经按照牛东旭妻子陈静的要求退还11万元购房款。当时是牛东旭与陈静婚姻关系存续期间，且孙善军也是先认识陈静，牛东旭与陈静一起来购买房屋，孙善军有理由相信陈静可以代理牛东旭解除合同和返还购房款。因此，即使判令返还购房款，也应该判决返还20万元。三、一审法院判决孙善军支付3万元违约金没有依据。孙善军没有违约，孙善军已和牛东旭及其妻子陈静协商解除合同。孙善军同意返还给牛东旭剩余20万元购房款，但是牛东旭不愿意接收。四、一审法院判决孙善军赔偿牛东旭21万元没有依据。双方合同已

“孙善军拒收牛东旭剩余的购房款且将案涉房屋卖给第三人且办理了过户手续，致使合同履行不能，已根本违约”错误。首先，在2017年12月底牛东旭要求支付剩余购房款时，案涉合同已经解除；其次，在2017年12月底牛东旭要求支付剩余购房款时，孙善军已经退还给陈静11万元购房款。孙善军当时有理由相信作为牛东旭妻子的陈静有权代理牛东旭解除合同及返还购房款。再次，孙善军将案涉房屋出售给案外人是2018年9月份，是在解除合同一年左右。双方合同已经解除，孙善军不存在违约行为。二、一审法院判决孙善军返还牛东旭31万元购房款，没有事实依据。孙善军已经按照牛东旭妻子陈静的要求退还11万元购房款。当时是牛东旭与陈静婚姻关

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终262号 上诉人（原审原告）：牛东旭，男，1986年10月30日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 委托诉讼代理人:贺杨，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:郑丹丹，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：孙善军，男，1988年12月5日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县，现住安徽省蚌埠市。 委托诉讼代理……