房屋买卖合同纠纷 （2014）信中法民初字第100号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案杨海之与新县农商行签订的房产转让协议，该协议第6条明确约定了对争议的房屋进行改造，待改造项目完成，必须经甲乙双方验收合格，合同才能生效，该合同是附生效条件的合同。从本案双方履行合同内容看，杨海之向新县农商行只交付了房屋所有权证和土地使用证，但没有交付出卖的房屋。双方是否按照协议第6条的约定，对争议的房屋进行改造，以及改造项目是否完成，是否经过验收均没有提供证据，且双方各执已见，故原告认为合同没有生效，要求解除双方签订的房产转让协议，符合有关法律规定和合同约定，本院应予支持。杨海之另诉称，要求新县农商行赔偿损失的诉讼请求，本院认为，根据双方协议约定，二层顶至七楼由杨海之负责改造，待改造完毕，经过验收后，杨海之应当将房屋交付给新县农商行。从以上协议约定和该房未交付看，杨海之有明显的过错行为，其诉称要求新县农商行赔偿损失的诉讼请求，本院不予采纳；新县农商行反诉称，双方签订的房产转让协议合法有效的理由。经查，原、被告双方签订的是附条件合同。附条件合同，是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案杨海之与新县农商行签订的房产转让协议，该协议第6条明确约定了对争议的房屋进行改造，待改造项目完成，必须经甲乙双方验收合格，合同才能生效，该合同是附生效条件的合同。从本案双方履行合同内容看，杨海之向新县农商行只交付了房屋所有权证和土地使用证，但没有交付出卖的房屋。双方是否按照协议第6条的约定，对争议的房屋进行改造，以及改造项目是否完成，是否经过验收均没有提供证据，且双方各执已见，故原告认为合同没有生效，要求解除双方签订的房产转让协议，符合有关法律规定和合同约定，本院应予支持。杨海之另诉称，要求新县农商行赔偿损失的诉讼请求，本院

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民初字第100号原告（反诉被告）杨海之，男，汉族，1966年2月7日生，住新县。委托代理人陈礼友，河南冠南律师事务所律师。被告（反诉原告）河南新县农村商业银行股份有限公司。住所地：新县城关镇。法定代表人ＸＸ乐，董事长。委托代理人李万树，副行长。委托代理人陈以德，河南以德律师事务所律师。原告（反诉被告）杨海之诉被告（反诉原告）河南新县农村商……