房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初83921号
裁判要旨
当事人应当按约全面履行自身义务。 原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，于法不悖，双方均应恪守。 涉案租赁合同的租期到2018年12月31日届满，租期届满后，原告未收取被告租金，且向被告发出律师函催告其返还租赁房屋并结清费用，故2019年1月1日之后被告虽仍使用系争房屋，但双方之间未建立不定期租赁关系，被告主张房屋使用费应自2019年3月起算的意见本院不予采纳。 租赁合同到期终止后，被告应从上海市浦东新区羽山路XXX-XXX号(双号)、1964、1966号一层房屋迁出，并将上述房屋返还给原告，原告此项诉请，本院应予支持。 对于租赁合同终止后被告使用租赁房屋的使用费问题，合同约定的房屋使用费标准为1,600元/日，基本为日租金的二倍，根据合同的履行情况、当事人的过错程度、被告对使用费标准提出的抗辩，本院采纳被告提出房屋使用费标准按1,200元/日计算的意见，对于原告主张房屋使用费的起止时间，并无不当，本院予以确认。 关于租赁保证金，原、被告双方均同意将被告已付租赁保证金48,400元冲抵被告应付房屋使用费，对此本院予以确认。 原告撤回要求被告拆除装修、恢复原状的诉请，系其对
摘要
上海新黄浦(集团)有限公司与上海闻达物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初83921号原告：上海新黄浦(集团)有限公司，住所地上海市黄浦区。 法定代表人：周旭民，董事长。 委托诉讼代理人：孙佳劼，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张溢，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：上海闻达物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：严向阳，经理。 原告上海新黄浦(集团)有限公司诉被告上海闻达物……