房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10437号

汪波基于《房屋临时使用承诺书》而占有使用涉案房屋，根据汪波在《房屋临时使用承诺书》上的承诺：使用期限暂定为一个月，月使用费为1,600元，押金一个月使用费为1,600元，第一次支付使用费3个月为4,800元，支付时间为2008年11月20日至2009年2月20日止，受承诺方允许继续使用时，汪波愿意按上述月使用费标准和按上述使用费支付时间类推及时支付给受承诺方，而根据查明的事实，汪波自2008年11月20日起一直在使用涉案房屋，且支付了使用费，虽然《房屋临时使用承诺书》上只记载了承诺人，而未载明受承诺方，但汪波在诉讼中认可鑫昌物业公司、汪波之间存在事实的租赁关系，且鑫昌物业公司亦认可收取了使用费，故双方之间成立不定期租赁关系。不定期租赁关系中，出租人有权随时解除租赁关系，现鑫昌物业公司于2018年11月8日书面通知汪波要求解除双方的租赁关系并要求返还涉案房屋，该通知于2018年11月9日投递并签收，故鑫昌物业公司要求确认双方的不定期租赁关系于2018年11月9日解除并要求汪波搬离及返还涉案房屋的请求，符合有关法律规定，予以支持。虽然汪波辩称双方的租赁关系已于2017年8月30日终止，且其

汪波基于《房屋临时使用承诺书》而占有使用涉案房屋，根据汪波在《房屋临时使用承诺书》上的承诺：使用期限暂定为一个月，月使用费为1,600元，押金一个月使用费为1,600元，第一次支付使用费3个月为4,800元，支付时间为2008年11月20日至2009年2月20日止，受承诺方允许继续使用时，汪波愿意按上述月使用费标准和按上述使用费支付时间类推及时支付给受承诺方，而根据查明的事实，汪波自2008年11月20日起一直在使用涉案房屋，且支付了使用费，虽然《房屋临时使用承诺书》上只记载了承诺人，而未载明受承诺方，但汪波在诉讼中认可鑫昌物业公司、汪波之间存在事实的租赁关系，且鑫昌物业公司亦认可收取了使用费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10437号上诉人（原审被告）：汪波，男，1977年3月21日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王兴华，上海道朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海鑫昌物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区莲林路33号1幢1032室。法定代表人：俞长兴，执行董事。委托诉讼代理人：俞长仁，该公司员工。原审第三人：上海……