房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初85828号
裁判要旨
王啸、顾燕华确有违约金行为，则认为违约金标准畸高，请求调整为已经履行租金的10%较为合理。 本院经审理确认如下事实：上海市浦东新区周浦镇沪南路XXX弄XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层房屋权利人于2015年7月被核准登记至王啸、顾燕华名下，产权证上土地状况一栏记载用途为商业，房屋状况一栏记载用途为店铺。 2017年5月6日，王啸、顾燕华(出租人)与新起点公司(承租人)签订《新起点租赁合同》，该合同第一部分专用条款第一条租赁房屋约定，1.1租赁房屋地址为沪南路XXX弄XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层。 第二条租赁期限约定，2.1租赁期限为10年6个月，自2017年5月18日起至2027年11月17日，如果租赁房屋的实际交付日变更的，则租赁期限从租赁房屋的实际交付日开始计算，其中实际交付日后的180个日历日为免租期。 第三条租金、保证金及支付约定，3.1租赁房屋的租金标准为2.052元/平方米/天，首年租金为190万元。 自免租期届满次日起，每届满三年，则下一年度的租金应以届满前一年度的租金为计算基础递增
摘要
王啸、顾燕华与上海新起点物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85828号原告(反诉被告)：王啸，男，1986年8月23日生，汉族，住上海市浦东新区。 原告(反诉被告)：顾燕华，女，1986年12月1日生，汉族，住上海市浦东新区。 上列二原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：王聪，上海市为平律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海新起点物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区，经营地上海市宝山区。 ……