房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10850号

对王啸、顾燕华的规费鉴定异议，鉴定机构的解释合理有据，一审法院予以采信。对折旧率由一审法院依法认定。审理中王啸、顾燕华称，涉案租赁房屋产权系其通过拍卖取得。2015年，与小区业主产生纠纷的原因系改变会所用房功能，当初想开幼儿园，在填埋房屋前人工河道时遭遇小区业主抗议。相关纠纷通过搜索即可获得，王啸、顾燕华并未隐瞒。与新起点公司签约前，房屋一直空关着，根据产权证记载的房屋用途，可满足新起点公司经营所需，对于他人阻挠，新起点公司可通过合法途径解决，其自身疏于对房屋的审查评估才导致目前状态。新起点公司称，看到产证所记载房屋用途为商业、店铺，新起点公司才承租房屋，已尽到审查义务。新起点公司确实将租赁房屋投入过使用，客户入住后，业主就来吵闹和阻挠，致客户短期内就离开。后经王啸、顾燕华协调，新起点公司又开发新的客户，但业主仍来闹事。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。涉案《新起点租赁合同》系王啸、顾燕华与新起点公司的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效。法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。即出租人向承租人交付的租赁物必须符合

对王啸、顾燕华的规费鉴定异议，鉴定机构的解释合理有据，一审法院予以采信。对折旧率由一审法院依法认定。审理中王啸、顾燕华称，涉案租赁房屋产权系其通过拍卖取得。2015年，与小区业主产生纠纷的原因系改变会所用房功能，当初想开幼儿园，在填埋房屋前人工河道时遭遇小区业主抗议。相关纠纷通过搜索即可获得，王啸、顾燕华并未隐瞒。与新起点公司签约前，房屋一直空关着，根据产权证记载的房屋用途，可满足新起点公司经营所需，对于他人阻挠，新起点公司可通过合法途径解决，其自身疏于对房屋的审查评估才导致目前状态。新起点公司称，看到产证所记载房屋用途为商业、店铺，新起点公司才承租房屋，已尽到审查义务。新起点公司确实将租赁房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10850号上诉人（原审原告、反诉被告）：王啸，男，1986年8月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：顾燕华，女，1986年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈卫民，上海悦祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海新起点物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区国……