房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1672号

胡海山与黄开强虽然没有签订书面的房屋购买协议，但从胡海山向黄开强支付购房款，黄开强向胡海山出具的收据中载明收到购房款，以及胡海山与黄开强的自述可以确认，双方以口头协议达成房屋买卖合同关系，胡海山是购买方，黄开强是出卖方。黄开强辩称双方不存在房屋买卖合同关系，与法院查明的事实不符，应不予采信。一、关于双方口头达成的房屋买卖协议的法律效力问题。黄开强向胡海山出售的涉案楼房系非法利用海南省三亚市××区的农村土地修建，没有取得建设规划许可证等合法手续，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，胡海山与黄开强口头订立的房屋买卖协议因违反法律的效力性强制性规定，属于无效合同。二、胡海山向黄开强支付的购房款数额问题。根据庭审中胡海山的举证，胡海山向黄开强支付的1,800,000元购房款分为两个部分。对款项支付问题，分析认定如下：第一部分为胡海山通过其妻子吴晓清转账1,600,000元，该部分金额黄开强无异议，予以确

胡海山与黄开强虽然没有签订书面的房屋购买协议，但从胡海山向黄开强支付购房款，黄开强向胡海山出具的收据中载明收到购房款，以及胡海山与黄开强的自述可以确认，双方以口头协议达成房屋买卖合同关系，胡海山是购买方，黄开强是出卖方。黄开强辩称双方不存在房屋买卖合同关系，与法院查明的事实不符，应不予采信。一、关于双方口头达成的房屋买卖协议的法律效力问题。黄开强向胡海山出售的涉案楼房系非法利用海南省三亚市××区的农村土地修建，没有取得建设规划许可证等合法手续，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1672号上诉人（原审被告）：黄开强，男，1973年4月8日出生，壮族，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：孙国海，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海山，男，1965年12月7日出生，汉族，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：陈相如，海南琼亚律师事务所律师。上诉人黄开强因与被上诉人胡海山房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2……