房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2239号

代华兴、周静与新城公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案争议焦点为增值税税率下调之后，代华兴、周静是否有权要求新城公司向其退还因税率调整而产生的税款差额。首先，根据《武汉市商品房买卖合同》附件六第四条第（四）项约定，代华兴、周静、新城公司双方作出了固定房屋总价款的意思表示，除因房屋面积差异之外，房屋总价应不作变动。同时，附件六第四条第（六）项也约定了税金按照合同约定的支付时点之有效税法规范计算，合同约定的首付款付款时间为2017年9月18日，余款于2017年9月18日后三十个自然日内结清，此时，增值税税率为11%。通过合同作出固定房屋总价款的约定，既有利于保障交易双方的权利，也有利于维护商品房交易秩序的稳定。根据合同约定，代华兴、周静主张的因税率降低并非房价变动的因素，故代华兴、周静提出随着税率变化而调整房屋总价款的主张，无合同依据，一审法院不予支持。其次，新城公司作为商品房的开发商，因销售商品房而产生的增值税税款系其经营、销售成本之一，新城公司在计算商品房的成本时将其考虑在内

代华兴、周静与新城公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案争议焦点为增值税税率下调之后，代华兴、周静是否有权要求新城公司向其退还因税率调整而产生的税款差额。首先，根据《武汉市商品房买卖合同》附件六第四条第（四）项约定，代华兴、周静、新城公司双方作出了固定房屋总价款的意思表示，除因房屋面积差异之外，房屋总价应不作变动。同时，附件六第四条第（六）项也约定了税金按照合同约定的支付时点之有效税法规范计算，合同约定的首付款付款时间为2017年9月18日，余款于2017年9月18日后三十个自然日内结

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2239号上诉人（原审原告）：代华兴，男，1981年6月17日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。上诉人（原审原告）：周静，女，1985年11月11日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：代华兴，系周静之夫，1981年6月17日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区朱湖农场协和二大队一组，公民身份号码420111198106174076……