财产损害赔偿纠纷 （2018）粤01民终7782号
裁判要旨
陈伟雄房屋防水失效导致徐冰的房屋严重漏水，判决陈伟雄向徐冰赔偿2015年8月至2016年1月的租金损失共计15000元，处理缺乏事实和法律依据。徐冰的房屋能否出租，是由市场原因或承租人原因决定的，包括但不限于地段、商业水平、交通条件、出租房室内家具、装修的情况和租金价格。在无法确定徐冰的租客是由于租期满后没有续约，还是因租户个人原因没有承租的前提下，不能将徐冰房屋无法出租的原因归结于房屋漏水上。陈伟雄对其居住的房屋没有进行过装修或对房屋管道进行过改建，但也同样存在漏水的情况，但并不影响正常居住。陈伟雄认为，房屋的外墙、排污、管道由开发商承建，质量存在瑕疵，负责日常维护的物业管理处未尽到修缮职责，不应由陈伟雄承担全部责任，因此徐冰房屋漏水与陈伟雄无直接关系，徐冰要求陈伟雄赔偿房屋租金缺乏法律依据；诉讼期间房屋空置导致房屋损失扩大部分应由徐冰自行承担。被上诉人徐冰答辩称：一审判决查明事实清楚，证据确凿充分，请求驳回陈伟雄的上诉请求，维持原判。2015年12月1日，徐冰向一审法院起诉请求：1.陈伟雄立即修缮X花园1座502房漏水部分、排除隐患、停止侵害；2.陈伟雄向徐冰赔偿房屋维修费暂计13
摘要
陈伟雄、徐冰财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7782号上诉人（原审被告）：陈伟雄，男，1977年12月29日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：陈丽华，广东青晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟丽珍，广东青晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐冰，女，1969年12月13日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：陆社炎，广东一粤律师事务所律师。上诉人陈……