定金合同纠纷 （2018）黑07民终289号

原、被告双方口头约定购买房屋，系双方当事人的真实意思表示，约定的内容未违反法律、法规的强制性规定,原告给付被告订金后，双方没有实际签订和履行合同，且订金收条上没有写明该订金具有法律上定金的性质，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”原告支付给被告的2万元只是购买房屋的预付款，因此，可以依法确认双方约定的订金不属于定金性质，合同目的无法实现，原告要求退还订金2万元的诉讼请求应予支持。被告辩称原告给其造成经济损失，未提供证据证明，故被告的辩称理由，依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决：被告李保芹于判决生效立即返还给原告刘正旭房屋订金款2万元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对李保芹提供的房屋进户通知单、税务完税证明、维修基金专用发票、所有权登记票据、刘玉莹的房屋买卖追认书的真实性予以确认，但上述证据证明的问题与本案争议的焦点问题无关，对该证据证明的问题不予

李保芹定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷

黑龙江省伊春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑07民终289号 上诉人（一审被告）：李保芹，女，1967年3月7日出生，汉族，现住黑龙江省伊春市乌马河区。 委托诉讼代理人：王为国，黑龙江省伊春市友好区友好法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）；刘正旭，男，1984年1月5日出生，汉族，现住黑龙江省伊春市乌马河区。 委托诉讼代理人：付洪飞，黑龙江省伊春市乌马河区红旗法律服务所法……