房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终85号

刘xx与蔡x、李xx签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，双方在契约中约定内容为“甲方在收到乙方信息后，24小时之内退还所交费用和定金；6月5日晚24时之前，乙方通知甲方征信是否有问题”，可见签订协议时，双方均对蔡x、李xx的征信问题持怀疑态度。同时，协议约定“甲方公证后及时通知乙方，若甲方不为房屋单独所有人，此合同无效，甲方应在6月6日24时之前退还定金”，可见双方因涉案房屋继承问题，对刘xx是否是房屋单独所有权人亦存怀疑，故补充上述约定。就实际履行来看，蔡x、李xx于6月5日取得征信报告，但不确定有没有问题，于次日将报告发给了罗x并告知征信有问题，罗x又于6月7日向刘xx之子刘新磊告知了该情况。换言之，刘xx方在双方约定的6月5日24时之前没有得到蔡x、李xx关于征信报告的信息，李xx、蔡x的行为构成违约。 双方约定“甲方公证后及时通知乙方，若甲方不为房屋单独所有人，此合同无效，甲方应在6月6日24时之前退还定金”，该约定应是指如办理遗产公证出现问题，双方解除合同退还定金。该条既然约定了退定金时间，就说明假如刘xx不是房屋单独所有权人，应在此时之前通知蔡x、李xx。刘xx于6

刘xx与蔡x、李xx签订的《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，双方在契约中约定内容为“甲方在收到乙方信息后，24小时之内退还所交费用和定金；6月5日晚24时之前，乙方通知甲方征信是否有问题”，可见签订协议时，双方均对蔡x、李xx的征信问题持怀疑态度。同时，协议约定“甲方公证后及时通知乙方，若甲方不为房屋单独所有人，此合同无效，甲方应在6月6日24时之前退还定金”，可见双方因涉案房屋继承问题，对刘xx是否是房屋单独所有权人亦存怀疑，故补充上述约定。就实际履行来看，蔡x、李xx于6月5日取得征信报告，但不确定有没有问题，于次日将报告发给了罗x并告知征信有问题，罗x又于6月7日向刘xx之子刘新磊告

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终85号 上诉人（原审原告）：蔡x，男，1985年12月22日出生，汉族，住青岛市西海岸新区。 上诉人（原审原告）：李xx，女，1985年3月15日出生，汉族，住青岛市西海岸新区。 委托诉讼代理人：蔡x（李xx之夫），住青岛市西海岸新区。 被上诉人（原审被告）：刘xx，男，1940年7月3日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理……