案外人执行异议之诉 （2015）蚌民一终字第00337号

王学威与毛超群、朱克伟于2013年12月6日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，同时依据《中华人民共和国物权法》第十五条“未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该房屋买卖合同合法、有效。王学威作为诉争房屋的买受人，于法院查封之前即已支付了全部价款，并已实际占有诉争房屋，虽其与毛超群、朱克伟未办理产权登记过户手续，但目前没有证据证明未办理过户系王学威的过错所致。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查明、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，对于王学威购买的本案诉争房屋，法院不得查封。综上，案经原审法院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》

王学威与毛超群、朱克伟于2013年12月6日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，同时依据《中华人民共和国物权法》第十五条“未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，该房屋买卖合同合法、有效。王学威作为诉争房屋的买受人，于法院查封之前即已支付了全部价款，并已实际占有诉争房屋，虽其与毛超群、朱克伟未办理产权登记过户手续，但目前没有证据证明未办理过户系王学威的过错所致。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00337号上诉人（原审被告）：杭献群，女，1978年4月16日出生，汉族，无固定职业，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：李钧，安徽淮河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王学威，男，1987年4月1日出生，汉族，个体工商户，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：王国蓉，安徽南山松律师事务所律师。委托代理人：张小龙，安徽南山松律师事务……