房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3813号

岳喜辉、青岛天天佳美餐饮管理有限公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，依法应认定为合法有效。对于合同中租金约定不明确的问题，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案合同文本对租金标准及支付方式的约定不明确，依据双方陈述及证据，并结合其他租户的情况，而且日常生活中双方约定年租金标准的情况较为普遍，结合合同其他相关约定，原审法院认定合同约定的租金为年租金。综合双方证据可以证明，因对水电费标准、合同未约定的公摊费有异议，并因为美食城整体经营不佳，包括岳喜辉在内的多名业主拒交上述费用，青岛天天佳美餐饮管理有限公司因此对美食城停电，导致经营更加困难。岳喜辉长期拖欠水电费，按照合同约定已经构成违约；青岛天天佳美餐饮管理有限公司向岳喜辉收取合同约定之外的公摊费，且在岳喜辉欠交水电费后不但停水停电，更是关闭美食城的大门，其合同履行过程中存在过错。综上，一审法院认定因双方过错导致双方合同不能履行，双方对此均应承担相应的责任，该院酌情认定双方责任比例

岳喜辉、青岛天天佳美餐饮管理有限公司签订的租赁合同系双方的真实意思表示，依法应认定为合法有效。对于合同中租金约定不明确的问题，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案合同文本对租金标准及支付方式的约定不明确，依据双方陈述及证据，并结合其他租户的情况，而且日常生活中双方约定年租金标准的情况较为普遍，结合合同其他相关约定，原审法院认定合同约定的租金为年租金。综合双方证据可以证明，因对水电费标准、合同未约定的公摊费有异议，并因为美食城整体经营不佳

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终3813号上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛天天佳美餐饮管理有限公司，住所地青岛市市北区台东三路89号甲2层。法定代表人：朱振山，总经理。委托诉讼代理人：赵显鹍，山东重诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕晓庆，山东重诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱振山，男，1974年10月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省东宁县，住青岛市。委托……