房屋买卖合同纠纷 （2019）吉08民终735号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案张乐与韩冬签订“房屋买卖协议书”后，按协议约定支付了价款，并实际占有、使用案涉房屋至今，虽然该房产尚未办理产权过户登记手续，但张乐并无过错，属善意取得，张乐对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权利，张乐要求停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。韩冬将其所有的房屋卖给张乐，双方于2010年4月10日签订了“房屋买卖协议书”，且张乐交付了购房款，韩冬交付了案涉房屋，张乐与韩冬之间的房屋买卖关系成立，合法有效，张乐依该合同的约定取得案涉房屋所有权，张乐要求确认该合同有效，案涉房屋归张乐所有的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法一并予以支持。张乐要求解除本院对案涉房屋的查封，以及要求韩冬协助张乐办理房屋不动产权证过户手续的诉讼请求，因与本案不属同一法律关系，本院不予支持，张乐可另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案张乐与韩冬签订“房屋买卖协议书”后，按协议约定支付了价款，并实际占有、使用案涉房屋至今，虽然该房产尚未办理产权过户登记手续，但张乐并无过错，属善意取得，张乐对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权利，张乐要求停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。韩冬将其所有的房屋卖给张乐，双方于2010年4月10日签订了“房屋买卖协议书”，且张乐交付了购房款，韩冬

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终735号 上诉人（原审被告）：宋锴，男，1977年8月19日出生，汉族，个体，住洮南市。 委托诉讼代理人：李玉章，吉林百石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张乐，女，1995年8月24日出生，汉族，无职业，住洮南市。 委托诉讼代理人：马晨旭，吉林巩固律师事务所律师。 原审被告：韩冬，男，1984年10月9日出生，汉族，住洮南……