房屋买卖合同纠纷 （2021）川20民终672号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2018年10月20日，张英、曾理与肖勇就位于安岳县，商铺号为Ａ26的房屋一套的买卖事宜达成口头协议，协议内容包括明确的标的物、价款等内容,具备合同的基本内容，有《收据》和《承诺》载明的“商铺定金”、“Ａ26商铺尾款”等文字内容予以佐证。且张英、曾理和肖勇具有订立合同的主体资格，该口头协议系双方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规的规定，张英、曾理已经履行了给付购房款的义务，故张英、曾理与肖勇之间的房屋买卖合同关系成立且合法有效。肖勇、康钦艳系夫妻关系。案涉房屋为肖勇、康钦艳共同共有，虽然肖勇单独同张英、曾理口头约定的商铺买卖协议，但同时间段出售其它房屋的买卖合同存在肖勇、康钦艳共同签章的情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2018年10月20日，张英、曾理与肖勇就位于安岳县，商铺号为Ａ26的房屋一套的买卖事宜达成口头协议，协议内容包括明确的标的物、价款等内容,具备合同的基本内容，有《收据》和《承诺》载明的“商铺定金”、“Ａ26商铺尾款”等文字内容予以佐证。且张英、曾理和肖勇具有订立合同的主体资格，该口头协议系双方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规的规定，张英、曾理已经履行了给付购房款的义务，故张英、曾理与肖勇之间的房屋买卖合同关系成立且合法有效。肖勇、康钦艳系夫妻关系。案涉房屋为肖勇、康钦艳共同共有，虽然肖勇单独同张英

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川20民终672号 上诉人（原审被告）：肖勇，男，1975年2月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：邹建华，四川普州律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：康钦艳，女，1975年12月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：张英，女，1987年10月18日出生，汉族，住四川省安岳县。 被上诉人（原审原告……