房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民三终字第00325号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告以双方签订的选房意向书已具备商品房买卖合同主要内容，被告已收受原告全部购房款并实际交付了房屋，该意向书应认定为商品房买卖合同为由，提起诉讼要求被告协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并要求被告支付逾期取得房屋权属证书和逾期交付房屋的违约金，该请求理由不足。原告在与被告签订选房意向书时，明知其所选房屋在当时并不具备签订商品房买卖合同的条件，故双方未签订商品房买卖合同而仅签订了“选房意向书”，意向书载明了原告所选房屋所在位置、建筑面积、购房款以及交付使用期限等，但并未就原告起诉要求被告协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续及支付逾期取得房屋权属证书和逾期交付房屋的违约金等方面的内容进行约定，且双方在意向书中明确约定“未尽事宜按未来《商品房买卖合同》执行”，故原告的诉讼请求缺乏依据，不予支持。被告辩解称原告的诉讼请求已超时效，理由不足，不予采纳。原审法院判决：驳回原告陈海波的诉讼请求。受理费1342元，由原告陈海波承担。陈海波不服一审判决，上诉称，一审判决适用法律错误。一审法院对双方存在的法律关系避而不谈，双方存在商品房买卖合同关系，被上

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告以双方签订的选房意向书已具备商品房买卖合同主要内容，被告已收受原告全部购房款并实际交付了房屋，该意向书应认定为商品房买卖合同为由，提起诉讼要求被告协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并要求被告支付逾期取得房屋权属证书和逾期交付房屋的违约金，该请求理由不足。原告在与被告签订选房意向书时，明知其所选房屋在当时并不具备签订商品房买卖合同的条件，故双方未签订商品房买卖合同而仅签订了“选房意向书”，意向书载明了原告所选房屋所在位置、建筑面积、购房款以及交付使用期限等，但并未就原告起诉要求被告协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续及支付逾期取得房屋权属

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00325号上诉人陈海波，男，1980年8月2日出生，汉族，住山阳区。委托代理人王炳豫、刘小志，河南博联律师事务所律师。被上诉人焦作市双禾置业有限公司。住所地：焦作市山阳区。法定代表人李德义，董事长。委托代理人赵振华，河南苍穹律师事务所律师。委托代理人吴明明，河南苍穹律师事务所律师助理。上诉人陈海波因与被上诉人焦作市双禾置业有限公司……