房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终1829号

马晓东、肖春玲与“立通公司”于2013年8月18日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、2015年4月18日《补充协议》、2015年7月17日签订《商品房屋买卖合同（预售）》以及之后双方签订的《交房结算单》，后者是对前者内容相抵触的变更、替代，前者与后者不相抵触的内容部分有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2015年《商品房屋买卖合同（预售）》约定“立通公司”交付该商品房时，应出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。立通公司在向马晓东、肖春玲交付房屋时没有出示第九条约定的证明文件，马晓东、肖春玲有权拒绝接受，“立通公司”的行为构成违约，应当承担违约责任。马晓东、肖春玲要求立通公司给付因“立通公司”违反合同约定，不能按期交付房屋所产生的违约金7603.89元（2016年1月1日至2016年4月30日，121天。52368

马晓东、肖春玲与“立通公司”于2013年8月18日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、2015年4月18日《补充协议》、2015年7月17日签订《商品房屋买卖合同（预售）》以及之后双方签订的《交房结算单》，后者是对前者内容相抵触的变更、替代，前者与后者不相抵触的内容部分有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2015年《商品房屋买卖合同（预售）》约定“立通公司”交付该商品房时，应出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1829号上诉人（原审原告）：马晓东，住吉林省敦化市。上诉人（原审原告）：肖春玲(系马晓东的妻子)，住吉林省敦化市。上诉人（原审被告）：敦化市立通房地产有限公司，住所地吉林省敦化市西安路与西环路交汇处。法定代表人：李飞跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：何松辉。上诉人马晓东、肖春玲因与上诉人敦化市立通房地产有限公司（以下简称立通公司……