房屋买卖合同纠纷 （2016）陕04民终1938号

被告与张拴福（张东华）自愿协商签订的房屋买卖合同合法有效，合同买受人一栏虽为张拴魁，但张拴魁并未在合同上签名，其并未参与该合同的履行过程，张拴魁亦认可该房屋系董桂草购买，故张拴魁并非合同实际买受人。原告董桂草口头委托张拴福为其办理房屋买卖手续，张拴福亦认可该委托事项，故张拴福签合同及交付房款的行为，均应视为系代表原告董桂草的行为。且原告董桂草已向地税部门交纳了二手房交易营业税等税费，故应当认定该房屋的实际买受人为董桂草。原告已向被告交付房款415000元，履行了合同的主要义务，故原告请求被告配合办理房屋所有权证过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因张拴福与被告李小光签订房屋买卖合同过程中并未向被告出具过原告的委托书，亦未向被告告知过实际买受人的情况，致使无法按合同约定的买受人办理房产过户手续，应当由原告自行承担逾期办理房产过户的责任，故原告要求被告支付逾期办理房产证过户的违约金84000元，本院不予支持。原告请求被告支付造成原告子女不入学困难等损失10万元的请求，因原告在法院指定的期限内未补交诉讼费用，故对该请求本院不予处理。原告请求归还垫付的营业税等税费13920元，因合同中关于税费约

被告与张拴福（张东华）自愿协商签订的房屋买卖合同合法有效，合同买受人一栏虽为张拴魁，但张拴魁并未在合同上签名，其并未参与该合同的履行过程，张拴魁亦认可该房屋系董桂草购买，故张拴魁并非合同实际买受人。原告董桂草口头委托张拴福为其办理房屋买卖手续，张拴福亦认可该委托事项，故张拴福签合同及交付房款的行为，均应视为系代表原告董桂草的行为。且原告董桂草已向地税部门交纳了二手房交易营业税等税费，故应当认定该房屋的实际买受人为董桂草。原告已向被告交付房款415000元，履行了合同的主要义务，故原告请求被告配合办理房屋所有权证过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因张拴福与被告李小光签订房屋买卖合同过程中并未向被

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终1938号上诉人（原审被告）李小光，无业。委托代理人陈光晟，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董桂草，农民。委托代理人张拴福，西安精诚网络有限公司总经理。上诉人李小光因房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省咸阳市杨陵区人民法院（2016）陕0403民初666号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，……