房屋买卖合同纠纷 （2017）黑02民终238号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。……”。蒋丽秋与兿苑房地产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应认定为依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。本案中，蒋丽秋已实际占有、使用房屋多年，兿苑房地产公司作为房屋开发公司理应按照相关法律规定，协助履行房屋产权办证义务。对于蒋丽秋主张逾期违约金的诉讼请求，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据该条规定的目的分析，该违约金是补偿性违约金，兿苑房地产公司如期将房屋交付蒋丽秋，蒋丽秋入住、使用至今，虽然兿苑房地产公司未协助履行过户义务，但并未对蒋丽秋实体权利造成损害。且蒋丽秋也未提交证据证实因兿苑房地产公司违约存在实际损失，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。……”。蒋丽秋与兿苑房地产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应认定为依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。本案中，蒋丽秋已实际占有、使用房屋多年，兿苑房地产公司作为房屋开发公司理应按照相关法律规定，协助履行房屋产权办证义务。对于蒋丽秋主张逾期违约金的诉讼请求，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）黑02民终238号上诉人（原审原告）：蒋丽秋，女，1975年1月11日出生，汉族，农民，住黑龙江省拜泉县。委托诉讼代理人：姜占山，黑龙江龙锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：五大连池兿苑房地产开发有限公司，住所地五大连池市青山公园内。法定代表人：刘德才，该公司经理。上诉人蒋丽秋因与被上诉人五大连池兿苑房地产开发有限公司（以下简称兿苑房……