房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁02民终8582号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方权利和义务。任广聪将诉争房屋在2012年10月8日转卖给第三人张丽华、姜风臻，但物权的变更不影响任广聪与许秀芬之间租赁合同的效力，任广聪有权以自己的名义对任广聪、许秀芬之间的租赁合同效力提出主张；对房屋所有权变更后的租赁合同效力，现房屋所有人张丽华、姜风臻可以自2012年10月8日起另行向许秀芬主张房屋租赁合同权利。任广聪在原审期间未主张撤销合同，现在主张撤销合同已超过法定期间，一审法院不予支持；且任广聪在原审期间没有对合同效力提出质疑，应视为其对第三人任平将房屋租赁给许秀芬这一行为的认可。因此，本案争议的焦点是，许秀芬与第三人签订的租赁合同中关于租金的约定是否显失公平？本案任广聪、第三人任平均不在莱西居住，对莱西商铺房屋租赁的价格没有正确的认知，许秀芬系莱西市民，应当对诉争房屋市场租赁价格有清楚的认知。诉争房屋于2010年的租赁价格经鉴定为每间年租金贰万陆仟元整（26000元/年.间），略低于附近商铺实际租赁价格。第三人任平与许秀芬签订租赁合同，将任广聪所有的两间房屋以每间年租金5250元的价格出租给许秀芬，明显低于市场的价格，亦低

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方权利和义务。任广聪将诉争房屋在2012年10月8日转卖给第三人张丽华、姜风臻，但物权的变更不影响任广聪与许秀芬之间租赁合同的效力，任广聪有权以自己的名义对任广聪、许秀芬之间的租赁合同效力提出主张；对房屋所有权变更后的租赁合同效力，现房屋所有人张丽华、姜风臻可以自2012年10月8日起另行向许秀芬主张房屋租赁合同权利。任广聪在原审期间未主张撤销合同，现在主张撤销合同已超过法定期间，一审法院不予支持；且任广聪在原审期间没有对合同效力提出质疑，应视为其对第三人任平将房屋租赁给许秀芬这一行为的认可。因此，本案争议的焦点是，许秀芬与第三人签订的租赁合同

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终8582号 上诉人（原审被告）：许秀芬，女。 委托诉讼代理人：李德茂，系许秀芬之夫，住山东省莱西市。 委托诉讼代理人：高云峰，山东梨城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任广聪，男。 委托诉讼代理人：王秀娜，山东恒日律师事务所律师。 原审第三人：任平，女。 原审第三人：姜风臻，男。 原审第三人：张丽华，女。 以上两原审第三人共……