房屋租赁合同纠纷 （2019）湘03民终1787号

腾飞公司、智成达公司签订的《腾飞大厦经营场所租赁合同》系双方真实意思的表示，合法、有效，受法律保护。各方均应秉持诚信原则，严格按照合同之约定履行各自义务。但在履行合同过程中，智成达公司存在拖欠租金的违约行为，显然其应当承担违约责任。现结合腾飞公司的相关诉讼主张对智成达公司应承担的违约责任逐一评析如下：一、关于解除租赁合同的问题。据已查明的事实可知，现智成达公司已拖欠租金1个月以上，达到了合同约定的解除条件，故对腾飞公司要求解除《腾飞大厦经营场所租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；二、关于智成达公司立即向腾飞公司移交租赁房屋的问题。一审法院已确认双方签订的合同应予解除，故智成达公司应向腾飞公司返还其所承租的房屋，结合本案的实际情况，智成达公司租赁房屋用于经营，可给予其一定的宽限期限移交房屋；三、关于欠付租金的问题。腾飞公司向智成达公司主张从2019年3月1日起至实际移交之日止的租金，并以每月43333元计算，符合双方的约定及智成达公司拖欠情况，故腾飞公司关于租金的请求，合理有据，予以支持；四、关于违约金的问题。虽双方在租赁合同中约定了违约金，但该项约定显属偏高，根据智成达公司的拖欠租金的

腾飞公司、智成达公司签订的《腾飞大厦经营场所租赁合同》系双方真实意思的表示，合法、有效，受法律保护。各方均应秉持诚信原则，严格按照合同之约定履行各自义务。但在履行合同过程中，智成达公司存在拖欠租金的违约行为，显然其应当承担违约责任。现结合腾飞公司的相关诉讼主张对智成达公司应承担的违约责任逐一评析如下：一、关于解除租赁合同的问题。据已查明的事实可知，现智成达公司已拖欠租金1个月以上，达到了合同约定的解除条件，故对腾飞公司要求解除《腾飞大厦经营场所租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；二、关于智成达公司立即向腾飞公司移交租赁房屋的问题。一审法院已确认双方签订的合同应予解除，故智成达公司应向腾飞公司返

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1787号上诉人（原审被告）：湖南智成达酒店管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区易家湾镇仰天湖天湖村**长株潭大市场**综合楼（昭山示范区）。法定代表人：唐进，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊成，上海市汇业（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南腾飞集团有限公司,,住所地湖南省湘潭市九华经开区九华大道**法定代表人：郭晓红……